الرهن في القانون وأهم أركانه
يعد الرهن عقدا مثل العقود التي تبرم لضمان الحقوق والحفاظ على الجميع، مثل عقد التعاقد بالعربون، وعقد الكفالة والإجارة ونحو ذلك من العقود التي تتم في حياتنا.
اقرأ المزيد من صحيفة هتون الدولية
والرهن هو اتفاق بين شخصين، عن طريق عقد قانوني، يقوم المدين فيه بمنح ملكية شيء خاص به أو مبلغ مالي للدائن، مع حق الاحتفاظ بملكية الشيء المرهون للمدين، وفقًا لشروط محددة للرهن.
ما هي أركان الرهن في القانون وشروطه
تتألف عملية الرهن في القانون من عدة أركان وشروط يجب توافرها لصحة العملية، وهي كما يلي:
العقار المراد رهنه يجب أن يكون ملكاً للمدين ويكون حراً في تصرفه، ولا يجوز رهن عقار ملك للغير أو محجوز بأي حقوق.
يجب تحديد ووصف العقار المراد رهنه بشكل دقيق وواضح، بما يعكس قيمته الحقيقية ومواصفاته الفنية والقانونية.
يجب تحديد مبلغ الدين المراد الحصول عليه، ويجب أن يكون مرتبطاً بالقيمة الحقيقية للعقار المراد رهنه، ولا يجوز تحديد مبلغ الدين بأكثر من قيمة العقار.
يجب أن يكون الرهن مسجلاً في السجلات العقارية للحفاظ على حقوق الدائن وضمان استرداد حقه في حالة عدم سداد المديونية.
يجب تحديد مدة الرهن، ولا يجوز تحديد مدة غير محددة أو غير واضحة، وعادة ما تكون مدة الرهن مرتبطة بمدة سداد المديونية.
وتختلف أركان الرهن في القانون من بلد لآخر بناءً على النظام القانوني المعمول به، وقد يوجد شروط وأحكام إضافية تختلف من حيث التفاصيل والتطبيق في كل بلد.
أنواع الرهن في القانون
الرهن التأميني
هو نوع من أنواع الرهن يتم تحديد حق الرهن في القانون على جميع الممتلكات والعقارات والأصول التي يمتلكها المدين، ويتم استخدامه عادةً لتأمين القروض الكبيرة والمتعلقة بالأعمال التجارية. ويعني ذلك أن الدائن يحصل على حق الرهن على جميع الممتلكات والأصول التي يمتلكها المدين، وليس فقط على عقار أو ممتلكات محددة.
الرهن الحيازي
فهو نوع من أنواع الرهن يتم تحديد حق الرهن على عقار أو ممتلكات، ويقتصر حق الرهن في القانون على الممتلكات المرهونة فقط ولا يمتد إلى أي ممتلكات أخرى يمتلكها المدين. وعادة ما يتم استخدام الرهن الحيازي لتأمين القروض العقارية الصغيرة.
وتختلف الرهون التأمينية والحيازية من حيث الطريقة التي يتم بها تحديد حق الرهن في القانون ونطاقه، حيث يتم في الرهن التأميني تحديد حق الرهن على جميع الممتلكات والأصول المملوكة للمدين، بينما يتم في الرهن الحيازي تحديد حق الرهن فقط على عقار أو ممتلكات محددة.
الرهن العقاري
الرهن العقاري هو نوع من أنواع الرهن يتم تحديد حق الرهن في القانون على عقار أو عقارات معينة كضمان للحصول على قرض أو دين أو تمويل، ويستخدم عادةً لتمويل شراء عقار أو إعادة تمويل رهن عقار موجود.
ويكون الرهن العقاري عادةً على شكل عقد يتم بين الدائن والمدين يتضمن تفاصيل الدين والضمانات المرتبطة به، ويتم تحديد قيمة العقار المراد رهنه وإعطاؤه كضمان للحصول على الدين، وفي حالة عدم سداد المديونية، يكون الدائن المحق في الحصول على العقار المرهون.
ويختلف تنظيم الرهن العقاري من بلد لآخر، وقد يتضمن شروطًا وأحكامًا معينة، مثل تحديد مدة الرهن والفائدة المستحقة على المدين، ويخضع عادةً للتسجيل في السجلات العقارية للحفاظ على حقوق الدائن وضمان استرداد حقه في حالة عدم سداد المديونية. ويعتبر الرهن العقاري وسيلة شائعة لتمويل شراء العقارات والمساهمة في تحريك سوق العقارات.
