شروط عقد الإيجار في سلطنة عمان

أصبحت سلطنة عمان الآن من البلدان التي تضم الكثيرين من الجنسيات الأخرى للعمل وللدراسة والإقامة. وعلى غرار ذلك يتطلب للإقامة البحث عن أماكن وشقق سكنية للايجار.
اقرأ المزيد من صحيفة هتون الدولية

ليس هذا فحسب؛ فلا شيء يمنع المواطن العماني نفسه من إيجار مكان للانتفاع به والاستفادة منه، إذا فعقد الإيجار لا غنى عنه بأي شكل.

خصائص عقد الإيجار في القانون العماني

يعرف عقد الإيجار في القانون العماني في المادة (516) من القانون المدني بأنه عقد يلتزم تجاهه المؤجر في تمكين المستأجر من الاستفادة بشيء ما مدة معينة مقابل أجر معلوم. ويعد عقد الإيجار من العقود المسماة في القانون.

أما خصائص عقد الإيجار فتتمثل فيما يلي:

بلوغ الطرفين السن القانوني في وقت كتابة العقد (18 سنة على الأقل) وفقًا للمادة 517 والمادة 41 من مواد القانون المدني.

أن يهدف عقد الإيجار إلى فائدة تعود على المستأجر خلال مدة معينة وليس تملك الشيء مدى الحياة، وإلا صار عقد بيع.

أن يستلم المستأجر المكان المؤجر للاستفادة منه واستخدامه.

لا بد أن تكون الأجرة مقابل الإيجار معلومة ومحددة كأن تكون 300 ريال مثلًا.

ما هي التزامات المستأجر في القانون العماني؟

بعد أن وضحنا القوانين واللوائح المفروضة على المؤجر في القانون المدني العماني، نوضح الآن واجبات المستأجر في القانون، وهي:

الالتزام بدفع الإيجار في الميعاد المحدد مع المؤجر.

إخبار المؤجر أو السمسار بأي شيء طارئ يحدث في المكان، وتحمل تكلفة الإنفاق إذا كان المستأجر متسببًا فيها.

الحفاظ على العين وعدم التصرف بفعل غير مسؤول.

استخدام المكان المؤجر وفقًا للمنصوص عليه في العقد؛ فمثلًا شخص أجر شقة للسكن لا يستخدمها كأنها محل تجاري ويبيع فيها أغراض بقالة.

عند عدم الاستطاعة في سداد أجرة الشهر عليه إخبار المؤجر قبلها بأسبوع على الأقل وإعطائه مدة معينة حتى يدبر أمره.

دفع فواتير المرافق كالكهرباء والمياه التي يستعملها.

الالتزام بقوانين المكان الذي يقطن فيه.

الالتزام بطلب الإخلاء إذا ثبت المؤجر احتياجه إلى المكان، وما دام راعى قواعد المهنة مع المستأجر، فعليه الالتزام.

احترام رغبة المؤجر في عدم تجديد العقد.

شروط فسخ عقد الإيجار في القانون العماني

هناك حالات يرغب فيها أحد الطرفين بفسخ عقد الإيجار قبل الانتهاء من مدته، وهي جائزة لكن بشروط وأسباب حددها القانون العماني، وتتعلق أكثرها بالمستأجر.

من شروط فسخ عقد الإيجار:

عدم سداد الإيجار مدة طويلة وعدم الاستجابة للإنذارات الموجهة من قبل المحكمة.

التأجير من الباطن أو التنازل عن المكان دون موافقة المالك.

عدم الحفاظ على المكان والإضرار به عن عمد.

استخدام المكان في شيء مخالف للأخلاق.

هذه الأمثلة السابقة تجيز فسخ العقد بحكم قضائي، وتوجد حالات أخرى تجيز الطرد على الفور هي:

تهدم المكان أو جزء منه.

التنازل عن المكان أو بيعه.

وفاة المستأجر وجاءت أسرته أقامت به دون دفع إيجار.

اندلاع حريق في المكان.

تربية الطيور والحيوانات (لا يطبق في الريف).

انتهت مدة العقد ولم يجدده المستأجر ويجلس فيه دون إيجار.