– بلغ عدد طلبات التنفيذ لإخلاء العقارات من المستأجرين المسجلين في عقد “الإيجار الموحد” (8582) طلبا منذ بداية 2024، بمعدل 107 طلب تنفيذ يوميًّا، واستحوذت منطقة الرياض على 38.7% من إجمالي طلبات التنفيذ في المملكة بـ (3321) طلبا، تليها منطقة مكة المكرمة بـ (2520) طلبا، ثم المنطقة الشرقية بـ (1382) طلبا، والمدينة المنورة بـ (383) طلبا(1)
– كشفت بيانات رسمية، أن عدد طلبات التنفيذ لإخلاء العقارات من المستأجرين المسجلين في عقد “الإيجار الموحد” في السعودية بلغ نحو (33.6 ألف طلب) خلال عام 2023، وذلك بارتفاع 3% عن عام 2022(2).، واستحوذت منطقة الرياض على 37% من إجمالي طلبات التنفيذ في المملكة بـ (12421) طلبا، ومنطقة مكة المكرمة بـ (10364) طلبا، ثم المنطقة الشرقية بـ (5221) طلبا، ثم المدينة المنورة بـ (1685) طلبا.
– قام برنامج دعم المتعثرين بإشراف من وكالة الإسكان التنموي دعم الإيجار” لأكثر من 48 ألف حكم تنفيذي، بقيمة تزيد عن 120 مليون ريال، خلال عام 2022(3).
ما يدعو للعجب أنه عند تقسيم مبلغ 120 مليون ريال على عدد قضايا المتعثرين 48 ألف = 2500 ريال. في رأيي أن هؤلاء المتعثرين تحت خط الفقر بمراحل إن لم يستطيعوا دفع 2500 ريال في السنة وهو المتبقي من الإيجار السنوي.
– هناك تناقض في الأرقام حسب هيئة دعم المتعثرين في 2022 فإن الرقم 48 ألف حكم تنفيذي، بينما ما نشر في وسائل الإعلام كان الرقم 32 ألف طلب تنفيذ، فمن نصدق؟!
– ألاحظ في كثير من الأحيان تناقض في الأرقام التي تصدر عن كثير من المؤسسات الحكومية وبعض الخاصة، ولا أعلم السبب (ربما النسيان مع مرور الزمن عامل في التناقض).
– يصف ماثيو ديزموند عالم الاجتماع في جامعة برينستون (الذي طرد من منزله وهو صغير بسبب إجراءات الحجز بعد فقدان والده لوظيفته وعدم قدرته على سداد الرهن) في كتابه “Evicted: Poverty and Profit in the American City” المطرود من منزله: الفقر والربح في المدينة الأمريكية:
(كيف تستفيد بعض الشركات والأفراد من الفقر، من خلال استغلال الفقراء وفرض رسوم باهظة عليهم.)
مقتطفات من الكتاب:
“الفقر ليس مجرد نقص في المال. إنه نقص في الفرص، ونقص في الأمل، ونقص في الشعور بالانتماء.”
“إننا نعيش في مجتمع يُكافئ الأغنياء ويُعاقب الفقراء.”
“الحل الوحيد لمشكلة الفقر هو تغيير القوانين والسياسات التي تُبقي الناس في الفقر.”
ويقول في كتابه الفقر صناعة أمريكية أن أرباح اقتصاد الفقر تأتي ” من الإيجارات الاستغلالية، والرسوم المصرفية، ويحقق مُلاك العقارات أرباحًا من الشقق في الأحياء الفقيرة أكثر من أرباح الشقق في الأحياء الغنية.
– أخبرني أحد الأصدقاء أن ابنه يعمل ويعيش في الرياض وكان يدفع ستين ألف ريال إيجارا في السنة، وقام صاحب الشقة برفع الايجار إلى مئة ألف وبعد مداولات ومفاوضات و(بوس للرأس واللحية) خفض الإيجار إلى ثمانين ألف في السنة، ومن المتوقع زيادة الإيجار في السنة القادمة.
هذا مثال على المئات وربما الآلاف في الرياض والمدن الرئيسية مثل جدة ومكة والدمام.
السؤال: كم يلزم أن يكون دخل هذا الابن شهريا؟
لو قسمنا 80 ألف على 12 =6666 ريال شهريا يحتاجها لكي يدفع الايجار السنوي، وعليه بعض القروض التي تستنزف مرتبه قبل أن يصل إلى حسابه البنكي.
– تنهك القروض الشخصية والعقارية وفوائدها ميزانيات الملايين من المواطنين الذين بالكاد يستطيعون الوفاء بالتزاماتهم الأساسية، وهنا لا بد من وضع تعريف للفقر، وهذا موضوع آخر سأكتب عنه ذات يوم.
– هل المتعثرون في السنوات الماضية وهذه السنة يدخلون ضمن نسبة الفقراء في المملكة؟
– هل لا زال خط الكفاف الذي نشرته مؤسسة الملك خالد الخيرية في 2017 والمرتبط بأن يكون الحد الأدنى للدخل 12496 ريالا لعائلة مكونة من 7 أفراد هو مقياس الكفاف عندنا؟
هناك بعض القرارات التي تصدرها بعض المؤسسات الحكومية وخاصة فيما يتعلق بالرسوم (الجائرة) التي تصدرها وتطبقها بدون تفكير أو دراسة وتزيد من معاناة شريحة كبيرة لدينا لأنه وحسب الإحصائيات وما أتابعه وأشاهده هناك فجوة كبيرة نتج عنها اختفاء بعض الطبقات الاجتماعية في بعض المدن، إضافة إلى أن الدخل الشهري مع تكاليف المعيشة المرتفعة وانخفاض القيمة الشرائية للريال عوامل تزيد من اتساع الفجوة وزيادة المتعثرين ليس فقط في دفع الإيجارات ولكن في أمور أخرى تصل إلى توفير الأساسيات.
سؤال المليون دولار: من المستفيد؟
الإجابة لدى ماثيو ديزموند أعلاه.
بقلم/ علي عويض الأزوري
———————————————————
1- صحيفة الاقتصادية الخميس 21 مارس 2024
2- صحيفة أرقام 13 يناير 2024
3- موقع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في 1/3/2023
بقلم/ علي عويض الأزوري
