العيب الخفي في القانون المدني
يُعد ضمان العيوب الخفية من أهم الالتزامات التي تقع على عاتق البائع في القانون المدني. ويقصد بالعيوب الخفي كل عيب في المبيع كان موجودًا فيه وقت البيع، ولم يكن المشتري عالمًا به. ويلتزم البائع بضمان هذا العيب للمشتري، إذا كان هذا العيب قد نقص من قيمة المبيع، أو جعله غير صالح للاستعمال الذي أعد له.
اقرأ المزيد من صحيفة هتون الدولية
العيوب الخفية هو كل عيب في المبيع كان موجودًا فيه وقت البيع، ولم يكن المشتري عالمًا به. ويُشترط في العيب الخفي أن يكون ماديًا، أي أن يكون متعلقًا بجسم المبيع، وأن يكون موجودًا فيه وقت البيع، وأن يكون المشتري لم يكن عالمًا به.
وإذا كان العيب الخفي غير مادي، أي أنه متعلق بصفة المبيع، فإنه لا يُعد عيبًا خفيًا، وإنما يُعد عيبًا في الوصف.
وفيما يلي بعض الأمثلة على العيوب الخفية:
وجود كسر في سيارة تم بيعها.
وجود عيب في محرك سيارة تم بيعها.
وجود مشكلة في تشغيل جهاز كهربائي تم بيعه.
وجود عيب في أرض تم بيعها.
وجود عيب في عقار تم بيعه.
الشروط اللازمة لضمان العيب الخفي
يشترط لضمان العيب الخفي توافر الشروط التالية:
أن يكون العيب موجودًا في المبيع وقت البيع: أي أن يكون العيب موجودًا في المبيع قبل تسليمه إلى المشتري، وليس بعد ذلك.
أن يكون المشتري غير عالم بالعيب وقت البيع: أي أن يكون المشتري قد اشترى المبيع دون أن يعلم بالعيب الموجود فيه.
أن يكون العيب قد نقص من قيمة المبيع، أو جعله غير صالح للاستعمال الذي أعد له: أي أن يكون العيب قد أثر على قيمة المبيع، أو على قدرته على الاستعمال الذي أعد له.
الشرط الأول: وجود العيب وقت البيع
يشترط أن يكون العيب موجودًا في المبيع وقت البيع، أي قبل تسليمه إلى المشتري، وليس بعد ذلك. فإذا نشأ العيب بعد البيع، فإنه لا يُعد عيبًا خفيًا، وإنما يُعد عيبًا حادثًا.
ويمكن إثبات وجود العيب وقت البيع بإحدى طرق الإثبات المقررة في القانون، مثل شهادة الشهود، أو التقارير الفنية، أو الفحص الفني للمبيع.
الشرط الثاني: عدم علم المشتري بالعيب وقت البيع
يشترط أن يكون المشتري غير عالم بالعيب وقت البيع، أي أن يكون المشتري قد اشترى المبيع دون أن يعلم بالعيب الموجود فيه. فإذا كان المشتري عالمًا بالعيب وقت البيع، فإنه لا يحق له المطالبة بضمان العيوب الخفية.
ويمكن إثبات علم المشتري بالعيب وقت البيع بإحدى طرق الإثبات المقررة في القانون، مثل شهادة الشهود، أو الفحص الفني للمبيع، أو الشهادة الطبية في حالة العيوب الصحية.
الشرط الثالث: تأثير العيب على قيمة المبيع أو استعماله
يشترط أن يكون العيب قد نقص من قيمة المبيع، أو جعله غير صالح للاستعمال الذي أعد له. فإذا كان العيب غير مؤثر، فإنه لا يُعد عيبًا خفيًا.
ويمكن تقدير تأثير العيب على قيمة المبيع أو استعماله من خلال الخبراء المتخصصين.
إثبات شروط ضمان العيب الخفي
على المشتري إثبات توافر شروط ضمان العيوب الخفية، وضرورة ذلك لحماية حقوق البائع. وهناك عدة طرق لإثبات شروط ضمان العيب الخفي، منها:
شهادة الشهود: إذا كان العيب الخفي ظاهرًا، فيمكن إثباته بشهادة الشهود.
التقارير الفنية: يمكن إثبات العيب الخفي بتقارير فنية من خبراء متخصصين.
الفحص الفني للمبيع: يمكن إثبات العيب الخفي عن طريق فحص المبيع من قبل خبراء متخصصين.
